De Vlaamse overheid onderzoekt of de minimale woningkwaliteitsnormen moeten worden aangescherpt om woningen beter bestand te maken tegen extreme hitte. Ook bij de hervorming van de energieprestatieregelgeving blijft oververhitting een belangrijk aandachtspunt. Dat blijkt uit het antwoord van de Vlaams minister van Wonen op een parlementaire vraag van Mieke Claes (N-VA). 

Door de klimaatverandering vormen langdurige hitteperiodes en warme nachten een steeds groter uitdaging voor de woonkwaliteit en de gezondheid van bewoners. De hittebestendigheid van woningen komt daarom steeds nadrukkelijker op de agenda van het Vlaamse woonbeleid te staan.

Mogelijke aanscherping woningkwaliteitsnormen

Het Steunpunt Wonen rondt momenteel een evaluatie van de minimale woningkwaliteitsnormen af. Op basis daarvan wil de minister de bestaande normen grondig bekijken. Concrete nieuwe verplichtingen zijn daarmee nog niet vastgelegd.

De aangekondigde evaluatie is wel een belangrijk signaal voor eigenaars, verhuurders, vastgoedinvesteerders en renovatieprofessionals: klimaatadaptie kan een belangrijker onderdeel worden in de beoordeling van de kwaliteit van woningen. Voor de sector betekent dit dat naast isolatie en energie-efficiëntie ook maatregelen zoals zonwering, doordachte ventilatie en het beperken van ongewenste zonnewarmte aan belang kunnen winnen.

Oververhitting krijgt plaats in hervorming EPB en EPC

Ook de regelgeving rond energieprestaties staat in de kijker. In de huidige EPB-methode wordt oververhitting al meegenomen. Bij de lopende hervorming van de residentiële EPB- en EPC-systemen wil de minister die aandacht behouden en mogelijk verder uitbreiden.

Specifieke uitdagingen voor huurwoningen

Voor de huurmarkt rijst bovendien de vraag wie verantwoordelijk is voor investeringen in hittebestendigheid. Huurders kunnen bijvoorbeeld behoefte hebben aan buitenzonwering of andere aanpassingen, maar kunnen dergelijke werken niet zomaar zelfstandig uitvoeren.

Volgens de minister bevatten het federale woninghuurrecht en het Vlaamse Woninghuurdecreet geen uitdrukkelijke algemene regeling voor aanpassingswerken door de huurder. In de regel mag een huurder niet zomaar verbeteringswerken uitvoeren. Daarom is het aangewezen om vooraf contractueel vast te leggen welke werken zijn toegestaan en wie de kosten draagt.

Een renovatiehuurovereenkomst kan hiervoor een oplossing bieden. Daarbij spreken huurder en verhuurder bij de start van de huur af welke renovatiewerken worden uitgevoerd en welke tegenprestatie de verhuurder levert. Dat kan bijvoorbeeld een huurprijsvermindering, een beperking van een huurprijsherziening of een beperking van de opzegmogelijkheden zijn.

Hittebestendigheid steeds belangrijker

De beleidslijn is duidelijk: hittebestendigheid wordt steeds moeilijker los te zien van de algemene woningkwaliteit. De aangekondigde evaluatie van de minimale normen en de hervorming van EPB en EPC kunnen op termijn leiden tot een sterkere verankering van zomercomfort in het Vlaamse woonbeleid.  (bron: CIB)