Sinds 1 januari 2026 geldt in België de nieuwe meerwaardebelasting op financiële activa. Voor het eerst worden meerwaarden op aandelen, ETF's, obligaties, beleggingsfondsen en andere financiële producten systematisch belast. Voor veel particuliere beleggers betekent dat een fundamentele wijziging van de spelregels. Voor vastgoedmakelaars is dat meer dan een fiscale hervorming. Het is mogelijk ook een aanleiding voor een verschuiving van kapitaal richting vastgoed. Tijdens het CIB Café van afgelopen donderdag bespraken Deloitte en vastgoedmakelaar Geoffrey Giet (Agence Rosseel) welke impact de nieuwe regelgeving kan hebben op beleggers én op de vastgoedmarkt. Hun conclusie: vastgoed staat opnieuw nadrukkelijk op de radar als investeringsalternatief. 

Einde van een fiscaal voordeel

Jarenlang konden particuliere beleggers meerwaarden op aandelen realiseren zonder belasting te betalen, zolang het ging om het normale beheer van hun privévermogen. Die situatie behoort sinds dit jaar grotendeels tot het verleden.

Voortaan geldt voor veel financiële activa een belasting van 10% op gerealiseerde meerwaarden, met een jaarlijkse vrijstelling van 10.000 euro. Voor aandeelhouders met een aanmerkelijk belang van minstens 20% geldt een afzonderlijk regime met een vrijstelling van 1 miljoen euro en daarna progressieve tarieven. 

Hoewel de belasting niet van toepassing is op historische meerwaarden die vóór 1 januari 2026 werden opgebouwd, zorgt ze wel voor een nieuwe realiteit voor beleggers. Wie rendement zoekt, zal zijn portefeuille opnieuw evalueren.

Vastgoed als alternatief

Volgens Geoffrey Giet kan de hervorming de aantrekkelijkheid van direct vastgoed verhogen. De reden is eenvoudig: direct vastgoed valt niet onder de nieuwe meerwaardebelasting op financiële activa. 

Dat betekent uiteraard niet dat vastgoed fiscaal volledig vrijgesteld is. Wel blijft het voor veel investeerders een tastbaar en relatief stabiel alternatief voor beursbeleggingen.

Bovendien komt die fiscale verschuiving op een moment waarop de huurmarkt onder druk staat. De combinatie van een beperkte vergunningsactiviteit, een structureel woningtekort en een blijvende vraag naar huurwoningen zorgt op veel plaatsen voor interessante rendementsperspectieven voor investeerders.