Uitzonderlijke klassevolle villa met 4 slpks en prachtige tuin

Ref. NE22301/GCP

Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort en karakter moeiteloos combineert? Dan zal deze uitzonderlijke villa in Kortenaken u onmiddellijk weten te bekoren. Deze hoogwaardig gerenoveerde villa straalt klasse en authenticiteit uit en biedt een unieke woonbeleving voor wie houdt van ruimte, licht en kwaliteit. Dankzij de doordachte indeling en royale volumes voelt de woning bijzonder ruim aan, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in elke leefruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor ze perfect geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra ruimte ter beschikking heeft. De combinatie van hoogwaardige afwerkingsmaterialen, stijlvolle elementen en een warme uitstraling geeft deze woning een uitzonderlijke standing en veel cachet. Buiten geniet u van een prachtig aangelegde tuin, een oase van rust waar u in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het groene karakter van de omgeving. Ook de ligging vormt een absolute meerwaarde. De villa bevindt zich in een rustige en residentiële omgeving, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vlot bereikbaar zijn. Bovendien bereikt u de autosnelweg binnen 10 minuten, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende steden. Als extra troef beschikt de woning over een gunstig EPC-label C, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een energiezuiniger gebruik. Een unieke eigendom voor wie op zoek is naar een stijlvolle gezinswoning waar ruimte, comfort en kwaliteit centraal staan. Een bezoek zal u ongetwijfeld overtuigen!

Referentie:	NE22301/GCP
Adres	Heerbaan 62, 3472 Kortenaken
Vraagprijs	€ 759.000
Bewoonbare opp.	250.00 m²
Totale opp.	2538.00 m²
Soort	Woning
Verdiepingen in gebouw	3
Alg. staat	Luxe-afwerking
Oriëntatie tuin	Zuid-Oost
Slaapkamers	4
Badkamers	1
Toiletten	2
Garages	1
Parkeerplaatsen	4

Kabeltelevisie	Ja
Elektriciteit	Ja
Zonnepanelen	Ja
Tuin	Ja
Videocom	Ja
Internet	Ja
Jacuzzi	Ja
Wateraansluiting	Ja

Tuin	Voor- en achtertuin
Garage	1 Aangebouwd steen
Parking	4 Parkeerplaats (buiten)
Slaapkamer	4
Badkamer	1
Woonkamer
Keuken
Toilet	2

Diepte	33.00
Perceeldiepte	75.00
Zolder
Balkon	60.00
Bebouwde opp.	170.00
Kelder	1.00
Eetkamer	20.00
Garage	17.20
Tuin	1584.00
Bewoonbare opp	250.00
Keuken	17.35
Opp grond	2538.00
Woonkamer	20.00
Bureau	1.00
Opp. Perceel	2538.00
Bijkeuken
Berging
Terras	60.00
Gevelbreedte	20.00
Breedte	48.00
Perceelbreedte	33.00

Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Andere
Zonnepanelen	✔
Aansluiting	✔
Water	✔
Aansluiting riolering aanwezig	✔
Coax kabel	✔
Constructie	Traditioneel
Gevel	Baksteen
Ramen	PVC
Beglazing	Dubbel
Dakisolatie	✔
Muurisolatie	✔
Vloerisolatie	✔
Warm water	Warmtepompboiler
Rookmelder	✔
Videofoon	✔
Jacuzzi	✔
Internet	✔
Koeling	Airconditioning
Verwarming (Algemeen)	Condensatieketel

Energie

EPC Certificaat Nr.	20250820-0003667863-RES-1
EPC Klasse	C

Watertoets

Overstromingsgevoelig	Geen overstromingsgevoelig gebied
Zone	Geen afgebakende zone
G-score	A
P-score	A

Verplichte stedebouwkundige details

Vergunning	Vergunning uitgereikt
Bestemming	Woongebied
Voorkooprecht	Geen voorkooprecht aanwezig
Verkavelingsvergunning	Geen verkavelingsvergunning
Rechterlijke uitspraak type	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd