Spanje: voor de vastgoedsector momenteel de tuin van Eden

LTC Vastgoedadvies start na 30 jaren ervaring met een afdeling buitenlands vastgoed. Na grondig onderzoek willen we ons specifiek toeleggen op de regio zuid Costa Blanca (ten zuiden van Alicante) voor de gewone en middelmaat investeerders, en op Ibiza voor het hogere marktsegment.  

De lokale vastgoedmarkt is, na moeilijke jaren in het begin van het decennium, al weer enige tijd in goeden doen. Het optimisme wordt gedreven door de lage rente en het groeiend aantal vermogenden en hun appetijt voor vastgoed.

Het aantal vermogenden neemt toe en vastgoed neemt een steeds groter deel van hun vermogen in. Het aantal euromiljonairs in België steeg met 5% in 2017 en 7,3% in 2018 en vooral, hun gemiddelde vermogen groeit hard: 8,2% in 2018 (bron: Capgemini). Het aantal vermogenden neemt toe door digitalisering, globalisering en de lage rente. De succesvolste ondernemers kunnen veel sneller opschalen en bereiken op enkele jaren waar vroeger een generatie over ging.

De kopers van luxe vastgoed zijn ondernemers, vrije beroepers, de betere middenstander en hun erfgenamen. De groei van hun kapitaal gaat sneller dan de loongroei en ze hebben gemakkelijker toegang tot bankfinanciering die een hefboom zet op hun vermogensgroei. Wereldwijd is dit een zeer zichtbare trend, en ook in België en West-Europa, ondanks onze sterke mate van herverdeling. Het gevolg is een spreidstand op de residentiële vastgoedmarkt. Luxe-vastgoed en het instapsegment doen het goed. Het tussensegment heeft het moeilijker. En zo wordt het op de vastgoedmarkt steeds meer als in elke retailmarkt: Price of Premium.

Welke marktomstandigheden verwachten we voor 2020 en de jaren erna?

• Over het wegvallen van de woonbonus kunnen we kort zijn. Het is een non-event voor de tweede verblijvenmarkt en het duurdere segment van de woningmarkt. We houden ons hart vast voor de gewone huizenmarkt. Niet zozeer door het wegvallen van de woonbonus maar door de verstrenging van de aanvaardingsregels voor kredieten door de banken.
• Het grootste gevaar schuilt in een nieuwe economische recessie die nu al enkele jaren wordt voorspeld. Dit zou leiden tot faillissementen en meer werkloosheid. De luxe vastgoedmarkt en de buitenlandse vastgoedmarkt zal in die situatie beter standhouden omdat er bij dalende aandelenmarkten een veilige-haven-effect zal spelen ten voordele van het residentiële vastgoed dat in het verleden al zijn robuustheid heeft bewezen.
• We verwachten voor 2020 ook steun uit een onverwachte hoek: de kapitaalverminderingen. KMO-bedrijfsleiders hebben in 2014 massaal gebruik gemaakt van de mogelijkheid om liquidatiereserves in hun onderneming aan te leggen. In 2014 kon als overgangsmaatregel op de verhoging van de roerende voorheffing naar toen 25% (nu al 30%), dividend uitgekeerd worden aan 10%. Het netto-dividend moest via een kapitaalverhoging weer in de vennootschap worden geherinvesteerd. Vanaf 2020, na een verplichte wachttijd van vier jaar voor KMO’s, kan dat kapitaal voor velen voor het eerst belastingvrij worden uitgekeerd.

Welke vastgoedtrends zien we voor 2020?

• De trends die verwacht worden zijn: duurdere nieuwbouw door (over)regulering, de voortdurende appartementisering, lagere prijsgroei door het wegvallen van de woonbonus, en de trek naar de centrumsteden. Maar vooral ook de opmars naar buitenlandse vastgoedinvesteringen. (bron: Dewulf)

 
 
Kom naar één van onze infoavonden over Spaans vastgoed.
 
Volg hier wanneer we een volgende infoavond organiseren, of kom gewoon op afspraak naar ons kantoor in Tienen of Spanje.
  Bekijk ons aanbod in Spanje